最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条规定：“ 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割”。
    在司法实践中，除了上述情形外，还有一些例外情形，即双方都要房屋，一方主张竟价，一方不同竟价，或者一方主张按评估价取得房屋，一方要求按高于评估价的价款取得房屋，等等。
    如甲夫与乙妻的共有房屋按市场价格评估价值为10万元。从甲夫与乙妻的经济等综合条件来看，甲夫的条件略好于乙妻。离婚时，甲夫坚持要房屋，但不同意竟价，只愿意按10万元房价，给付乙妻房屋折价款5万元。乙妻也坚持要房屋，并认为出价12万元，也比在市场买房还划算。因而，愿意按12万元房价，给付甲夫6万元房款，自己取得房屋。但甲夫反对竟价，坚持要按10万元将房屋分给自己。最后法院以12万元价款，将房屋判归乙妻。判决生效之后，甲夫申诉，其理由是，竟价必须双方同意，在他不同意竟价的情况下，法院按乙妻的12万元竟价将房屋判给乙妻，属于违法，应当改判房屋归自己所有。
    对于甲夫的申诉，在再审过程中，有不同看法，一种意见认为，原判违反竟价必须“双方同意”的规定，因而，甲夫申诉有理，应当改判。我们认为，这种看法是片面的。
    1、司法解释之所以规定竟价必须双方同意？我们理解，这主要是为了保护妇女儿童或弱势夫妻一方的利益，防止需要房屋的弱势夫妻一方因缺乏竞争力而不能分得房屋。在一般情况下，离婚分割房屋时，应当照顾女方和子女随其生活的一方，以及没有能力购买房屋的弱势夫妻一方。不能采取单方竟价的方法，损害妇女儿童或弱势夫妻一方的利益。但在没有子女，或者双方条件基本相同，都有购买能力的情况下，法院将房屋判归出价高于评估价或出价高的夫妻一方，并不违背上述立法旨意。
    2、在双方条件基本相同或都有购买能力的情况下，将房屋判归出价高于评估价的一方，符合公平原则。司法实践中，确实有极少数“霸夫”或“霸妻” （即“霸道丈夫”或“霸道妻子”），他们坚持“房子是要要的，钱是不肯多出的”。在这种情况下，法院将房屋判归出价较高的一方，是完全公平的。否则，就会损害另一方利益