龙岗律师事务所

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深圳二手房买卖知识

深圳二手房买卖知识

深圳二手房买卖知识
 
  一、产权清晰:要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性,看有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让;对标准价购买的公房,确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。  

  二、房屋结构:要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。 

    三、物业管理:是考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用如何收取,三表是否出户,电梯的多少、品牌、速度及管理,公共楼道的布局、管理,小区是否封闭,保安水平和责任心怎样,小区绿化情况,物业管理提供的其它服务等, 

    四、房屋历史:要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是何背景,何种用途;是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用; 

   五、房屋价值:要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估;要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款;银行提供按揭时合作保值评估,这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 

 六、产权过户:必须经过国家房管部们(房交所)办理产权变更手续,才算真正完成过户。 



七,产权交接:找双方住得过的中介公司完成最后房屋和产权交接手续,交清房款. 



八,是否找中介公司:看中介公司的房源数量和质量,看中介公司的服务项目和内容,了解中介公司的诚信,实力,了解中介公司在买卖双方发生矛盾的时候是否尽责协调,看中介公司是否可以办理按揭业务等.
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